לא רק להשלים עסקה – אלא לוודא שהיא תגן עליכם בכל תרחיש.
עסקאות נדל״ן מסוג מכר יד שנייה הן מהעסקאות הנפוצות ביותר בשוק המקרקעין בישראל אך גם מהמורכבות שבהן. מאחורי כל דירה קיימת מסתתרת היסטוריה משפטית, תכנונית ולעיתים גם כלכלית, אשר מחייבת בדיקה מעמיקה וליווי מקצועי מדויק.
בניגוד לרכישת דירה מקבלן, עסקת יד שנייה היא אירוע מורכב יותר מבחינה משפטית ותכנונית. הנכס אינו "חדש על המדף", הוא מגיע עם היסטוריה שלמה שעלולה לכלול אי רישום זכויות בטאבו, בחברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל, לצד חריגות בנייה, עיקולים, שעבודים או זכויות צד ג' שעלולים להישאר סמויים מן העין למי שאינו מיומן בזיהוים. טעויות אלו אינן רק תקלות טכניות הן מהוות סיכון מהותי לכספכם ולביטחונכם האישי. ניהול נכון של העסקה דורש ליווי משפטי מקצועי החל משלב המשא ומתן ועד לרישום הזכויות על שמכם.
במשך 24 השנים האחרונות אנו עדים לטעויות חוזרות ונשנות של רוכשים ומוכרים בתהליכי נדל"ן, אשר עלולות להוביל להשלכות כספיות ומשפטיות משמעותיות. בין הכשלים הנפוצים ניתן למנות חתימה על זיכרון דברים ללא ליווי של ייעוץ משפטי מקצועי, הסתמכות על מידע חלקי או כזה שלא אומת כנדרש, וכן אי-ביצוע בדיקות תכנוניות מקדימות לנכס. נוסף על כך, צדדים רבים לעסקה נוטים להתעלם מנושאי מיסוי מורכבים או מסתפקים בחתימה על חוזים כלליים שאינם מותאמים באופן פרטני למאפייני העסקה הספציפית.
במשרד עורכי הדין תור הכהן אנו מלווים מאז 2002 רוכשים ומוכרים בעסקאות יד שנייה תוך הקפדה על בדיקות יסוד, בחינה של המצב המשפטי התכנוני והפיזי של הנכס, ניהול סיכונים חכם והובלת העסקה בביטחון מלא משלב הבדיקה הראשונית ועד למסירת המפתח.
במסגרת הליווי המשפטי, אנו מבצעים עבורכם מערך מקיף של בדיקות קריטיות המגדירות את רמת הסיכון בעסקה ומבטיחות שקט נפשי. תהליך זה כולל בדיקת זכויות מעמיקה בנכס, בחינת נסח הטאבו, אימות הרישום בפועל והתאמתו למוכר, לצד בדיקות תכנוניות והנדסיות המאמתות מול הוועדות המקומיות את חוקיות המבנה, קיום חריגות בנייה או צווים. כמו כן, אנו מזהים שעבודים, משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה שעשויים לעכב את העסקה.
לצד זאת, אנו מבינים שעסקה כלכלית היא עסקה שלמה רק כאשר היא מותאמת להיבטי המס הנכונים. לכן, בין השירותים של משרדנו תוכלו להיוועץ ביועץ מס מומחה, בעל עשרות שנות ניסיון ברשות המיסים, לשם ביצוע בדיקות מיסוי וכן, ביועצת משכנתאות שתוכל לייעץ לכם ולבנות עבורכם תמהיל מותאם אישית.
במשרדנו, אנו מאמינים כי בדיקות אלו אינן הליך פורמלי בלבד, אלא הליבה המגנה על הלקוח. על בסיס זה, אנו מנסחים חוזים המותאמים אישית לכל עסקה, במטרה ברורה, לא רק להשלים את העסקה, אלא לוודא שהיא מעניקה לכם הגנה מקסימלית בכל תרחיש.
השיטה שלנו מבוססת על מקצועיות ללא פשרות, חשיבה אסטרטגית מקיפה וליווי אישי לכל לקוח. אנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, מגדירים מנגנוני תשלום בטוחים ומנסחים הסכמים המגנים עליכם בכל תרחיש אפשרי, החל מהתנאים המתלים ועד למסירת החזקה והרישום הסופי.
עם ניסיון מצטבר של עשרות שנים ומאות הסכמים שנחתמו, אנו יודעים להפוך תהליך מורכב למסלול בטוח, מהיר ושקט. אנו מאמינים כי ליווי משפטי אינו מותרות, אלא הכרח מוחלט. במשרד תור הכהן, אנו מחויבים להבטיח שהעסקה הבאה שלכם לא רק תושלם, אלא תהיה הבטוחה והנכונה ביותר עבורכם.
משרד עורכי הדין תור הכהן מביא עמו ניסיון מעשי של עשרות שנים ומאות הסכמים שנחתמו תוך הבנה עמוקה של שוק הנדל״ן ויכולת לנהל עסקאות מורכבות ברמה הגבוהה ביותר.