אחת העסקאות המשמעותיות והמורכבות ביותר עבור כל רוכש היא עסקה לרכישת דירה מקבלן. מדובר בעסקה עתידית, הנשענת על התחייבויות חוזיות, לוחות זמנים, מפרטים טכניים וגורמים רבים המחייבים בדיקה משפטית מדויקת וליווי מקצועי לכל אורך הדרך.
רכישת דירה מקבלן, בין אם בשלבי תכנון ("על הנייר") ובין אם במהלך הבנייה, היא עסקה המוסדרת תחת חוק המכר ובניגוד לרכישת דירה יד שנייה, העסקה מול קבלן מאופיינת בפערי כוחות מובנים לטובת המוכר ובמורכבות חוזית, הדורשת ליווי משפטי הדוק להבטחת כספי הרוכש ומיצוי זכויותיו.
במהלך 24 שנות פעילות המשרד רכשנו ידע וניסיון גדול מאוד בליווי רוכשי דירות מקבלן תוך בחינה יסודית של חוזי המכר, המפרטים, תוכניות נלוות וערבויות חוק מכר. משרדנו מוודא כי הרוכש מקבל את מלוא ההגנות המשפטיות הנדרשות וכי כספו מוגן בהתאם לחוק. אנו מלווים את הרוכשים גם במשא ומתן מול הקבלן במטרה לשפר תנאים מסחריים, להוסיף הגנות ולצמצם חשיפות משפטיות עתידיות.
כמו כן למשרדנו ניסיון בייצוג קבלנים ומייזמים מה שנותן לנו את היתרון והידע המשפטי בייצוג של שני הצדדים (הן יזמים והן רוכשי דירות)
משרדנו ליווה עשרות הסכמי מכר לאורך כל שלבי העסקה, תוך בחינה לעומק והתייחסות לנושאים מרכזיים כגון בדיקת איתנות פיננסית, סטטוס תכנוני, התחייבויות הקבלן, זכויות הרוכש, מועדי תשלום, אבני דרך ומסירה, פיצויים בגין איחור, ערבויות חוק מכר, פוליסת ביטוח, הערות אזהרה, הצמדות למדד, מפרט טכני, שינויים ותוספות, פרוטוקול מסירה רישום הזכויות ותקופות בדק ואחריות.
הבנה מלאה של כל תנאי ההסכם היא תנאי הכרחי לקבלת החלטה נכונה. אנו מקפידים להסביר ללקוחותינו בצורה ברורה ופשוטה את משמעות כל סעיף, כך שיוכלו לפעול מתוך ידע וביטחון.
הניסיון העשיר של משרד עורכי דין תור הכהן מאפשר לזהות מראש נקודות רגישות, להימנע מטעויות ולנהל את התהליך בצורה מקצועית ומבוקרת.
בסופו של דבר, המטרה שלנו היא לאפשר ללקוחות שלנו לבצע רכישה בטוחה, מדויקת ושקופה, עם שקט נפשי וביטחון מלא לאורך כל הדרך.